Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 4

4371AK Koudekerke

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.420
+14,3%
[ € 259.970 – € 330.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.478[ € 275.954 – € 305.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.446[ € 285.336 – € 315.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.420 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +1,1%
+€ 36.89912 maanden +14,3%
+€ 26.88412 mnd vs. NL +10,4%
Bergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.420 voor Bergstraat 4 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 4 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.446. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.420.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 4
€ 300.446[ € 285.336 – € 315.372 ]
Verkoper houdt over€ 295.891−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.605+€ 8.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 4 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 4
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 290.478[ € 275.954 – € 305.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 300.446, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.478 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.420+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.446+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.468+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 4 in Koudekerke bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 295.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.420
Verwachte verkoopprijs€ 300.446
Verwachte vraagprijs€ 290.478
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.420 is Bergstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 4 in Koudekerke.

Wat is Bergstraat 4 in Koudekerke waard?
Bergstraat 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.420 (bandbreedte € 259.970 – € 330.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 4 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 4 in Koudekerke is in oktober 2026 € 290.478 (bandbreedte € 275.954 – € 305.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 4 in Koudekerke?
Voor Bergstraat 4 adviseren wij een bod van € 300.446 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 4 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 4 in Koudekerke bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 4 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 4 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 36.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 4 ligt rond € 295.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.