Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 33

4371AM Koudekerke

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.835
+14,3%
[ € 240.975 – € 306.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.135[ € 255.678 – € 282.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.617[ € 264.627 – € 292.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 33 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.835 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds september +1,1%
+€ 34.20312 maanden +14,3%
+€ 24.91912 mnd vs. NL +10,4%
Kerkstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.835 voor Kerkstraat 33 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 33 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.617. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.835.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 33
€ 278.617[ € 264.627 – € 292.483 ]
Verkoper houdt over€ 274.302−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.339+€ 7.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 33 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 33
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 269.135[ € 255.678 – € 282.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 33 adviseren wij in een bod van € 278.617, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.135 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.835+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.617+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.548+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 269.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 33 in Koudekerke bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 273.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.835
Verwachte verkoopprijs€ 278.617
Verwachte vraagprijs€ 269.135
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.835 is Kerkstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 33 in Koudekerke.

Wat is Kerkstraat 33 in Koudekerke waard?
Kerkstraat 33 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.835 (bandbreedte € 240.975 – € 306.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 33 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 33 in Koudekerke is in oktober 2026 € 269.135 (bandbreedte € 255.678 – € 282.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 33 in Koudekerke?
Voor Kerkstraat 33 adviseren wij een bod van € 278.617 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 33 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 33 in Koudekerke bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 33 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 33 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 34.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 33 ligt rond € 273.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.