Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 9

4371AX Koudekerke

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.985
+14,3%
[ € 205.907 – € 262.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.586[ € 218.107 – € 241.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.469[ € 226.395 – € 250.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 9 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.985 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +1,1%
+€ 29.22512 maanden +14,3%
+€ 21.29212 mnd vs. NL +10,4%
Duinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.985 voor Duinstraat 9 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 9 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.469. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 233.985.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 9
€ 238.469[ € 226.395 – € 250.225 ]
Verkoper houdt over€ 234.596−€ 3.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.388+€ 6.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 9 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 9
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 229.586[ € 218.107 – € 241.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 238.469, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.586 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.985+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.469+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.392+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 229.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 9 in Koudekerke bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 233.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.985
Verwachte verkoopprijs€ 238.469
Verwachte vraagprijs€ 229.586
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.985 is Duinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 9 in Koudekerke.

Wat is Duinstraat 9 in Koudekerke waard?
Duinstraat 9 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.985 (bandbreedte € 205.907 – € 262.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 9 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 9 in Koudekerke is in oktober 2026 € 229.586 (bandbreedte € 218.107 – € 241.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 9 in Koudekerke?
Voor Duinstraat 9 adviseren wij een bod van € 238.469 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 9 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 9 in Koudekerke bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 9 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 9 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 29.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 9 ligt rond € 233.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.