Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 25

4371BW Koudekerke

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.098
+14,3%
[ € 180.486 – € 229.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.155[ € 191.097 – € 211.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.118[ € 198.550 – € 219.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 25 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.098 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +1,1%
+€ 25.61712 maanden +14,3%
+€ 18.66412 mnd vs. NL +10,4%
Tramstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.098 voor Tramstraat 25 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 25 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.118. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.098.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 25
€ 209.118[ € 198.550 – € 219.450 ]
Verkoper houdt over€ 205.568−€ 3.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.450+€ 6.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 25 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 25
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 201.155[ € 191.097 – € 211.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 25 adviseren wij in een bod van € 209.118, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.155 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.098+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.118+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.574+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 201.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 25 in Koudekerke bedragen € 1.076 per maand bij een woningwaarde van € 205.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.098
Verwachte verkoopprijs€ 209.118
Verwachte vraagprijs€ 201.155
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.098 is Tramstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 25 in Koudekerke.

Wat is Tramstraat 25 in Koudekerke waard?
Tramstraat 25 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.098 (bandbreedte € 180.486 – € 229.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 25 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 25 in Koudekerke is in oktober 2026 € 201.155 (bandbreedte € 191.097 – € 211.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 25 in Koudekerke?
Voor Tramstraat 25 adviseren wij een bod van € 209.118 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 25 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 25 in Koudekerke bedragen € 1.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 25 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 25 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 25.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 25 ligt rond € 205.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.