Huiswaardemeter

Woningwaarde Welle 12

4371EA Koudekerke

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.707
+14,3%
[ € 149.342 – € 190.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.400[ € 158.080 – € 174.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.080[ € 164.403 – € 181.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Welle 12 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.707 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +1,1%
+€ 21.19712 maanden +14,3%
+€ 15.44412 mnd vs. NL +10,4%
Welle 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.707 voor Welle 12 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welle 12 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.080. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 169.707.

Verwachte verkoopprijs Welle 12
€ 173.080[ € 164.403 – € 181.709 ]
Verkoper houdt over€ 169.926−€ 3.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.692+€ 5.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welle 12 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Welle 12
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 166.400[ € 158.080 – € 174.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welle 12 adviseren wij in een bod van € 173.080, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 166.400 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.707+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.080+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.734+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welle 12 zal in bij een vraagprijs van € 166.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welle 12 in Koudekerke bedragen € 897 per maand bij een woningwaarde van € 169.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 830
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 897
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welle 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.707
Verwachte verkoopprijs€ 173.080
Verwachte vraagprijs€ 166.400
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.707 is Welle 12 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welle 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welle 12 in Koudekerke.

Wat is Welle 12 in Koudekerke waard?
Welle 12 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.707 (bandbreedte € 149.342 – € 190.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welle 12 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Welle 12 in Koudekerke is in oktober 2026 € 166.400 (bandbreedte € 158.080 – € 174.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Welle 12 in Koudekerke?
Voor Welle 12 adviseren wij een bod van € 173.080 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welle 12 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Welle 12 in Koudekerke bedragen € 897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 830 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welle 12 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welle 12 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 21.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welle 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Welle 12 ligt rond € 169.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welle 12?
Huishoudens in de buurt van Welle 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.