Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 23

4371EJ Koudekerke

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.639
+13,3%
[ € 383.362 – € 487.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.921[ € 419.369 – € 463.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 23 in Koudekerke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.639 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.817Sinds mei +1,1%
+€ 50.98012 maanden +13,3%
+€ 34.66812 mnd vs. NL +9,0%
Brouwerijstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.639 voor Brouwerijstraat 23 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 23 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.921. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 435.639.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 23
€ 442.921[ € 419.369 – € 463.513 ]
Verkoper houdt over€ 436.799−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.929+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.799

Wat is de vraagprijs?

Brouwerijstraat 23 in Koudekerke staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Vraagprijs Brouwerijstraat 23
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 373.444[ € 255.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 23 adviseren wij in een bod van € 442.921, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.639+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.921+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.067+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 23 in Koudekerke bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 435.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.639
Verwachte verkoopprijs€ 442.921
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 242.445
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 461.453
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 207.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.639 zit Brouwerijstraat 23 in het middensegment van Koudekerke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke.

Wat is Brouwerijstraat 23 in Koudekerke waard?
Brouwerijstraat 23 in Koudekerke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.639 (bandbreedte € 383.362 – € 487.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de vraagprijs van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke?
Brouwerijstraat 23 in Koudekerke staat in juni 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 23 in Koudekerke?
Voor Brouwerijstraat 23 adviseren wij een bod van € 442.921 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 23 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 50.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 23 ligt rond € 435.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.