Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaapduinseweg 12, 4371NP Koudekerke

Woningwaarde Kaapduinseweg 12

4371NP Koudekerke

251 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 7.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.963.505
+14,3%
[ € 1.727.884 – € 2.199.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.978.122[ € 1.880.287 – € 2.078.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapduinseweg 12 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.963.505 (€ 7.823 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21.710Sinds september +1,1%
+€ 245.24512 maanden +14,3%
+€ 178.67812 mnd vs. NL +10,4%
Kaapduinseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.963.505 voor Kaapduinseweg 12 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapduinseweg 12 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.978.122. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.963.505.

Verwachte verkoopprijs Kaapduinseweg 12
€ 1.978.122[ € 1.880.287 – € 2.078.212 ]
Verkoper houdt over€ 1.955.113−€ 23.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.019.834+€ 41.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.978.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.955.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapduinseweg 12 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.769 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapduinseweg 12
Onder gem. in buurt DishoekBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.769[ € 7.380 – € 8.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dishoek
€ 742.700[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapduinseweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.978.122, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.963.505+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.978.122+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.077.028+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapduinseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapduinseweg 12 in Koudekerke bedragen € 9.830 per maand bij een woningwaarde van € 1.963.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.602
OZB€ 125
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 9.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.456.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapduinseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.963.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.978.122
Verwachte vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtDishoek→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dishoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (20%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dishoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dishoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Straatbeeld van Honte 11, 4371JA Koudekerke
Honte 11
2023 · 289 m²
€ 1.223.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapduinseweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.963.505 duidelijk in het hogere segment van Dishoek. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaapduinseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke.

Wat is Kaapduinseweg 12 in Koudekerke waard?
Kaapduinseweg 12 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.963.505 (bandbreedte € 1.727.884 – € 2.199.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dishoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke is in oktober 2026 € 1.950.000 (bandbreedte € 1.852.500 – € 2.047.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapduinseweg 12 in Koudekerke?
Voor Kaapduinseweg 12 adviseren wij een bod van € 1.978.122 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke bedragen € 9.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.963.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.602 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapduinseweg 12 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 245.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapduinseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dishoek is € 705.000. De geschatte marktwaarde van Kaapduinseweg 12 ligt rond € 1.963.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapduinseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kaapduinseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dishoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.