Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerscheldelaan 11

4371PP Koudekerke

Te koop
148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.616
+13,3%
[ € 664.942 – € 846.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 748.338[ € 710.921 – € 785.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.727[ € 724.428 – € 800.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerscheldelaan 11 in Koudekerke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 755.616 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.355Sinds mei +1,1%
+€ 88.42512 maanden +13,3%
+€ 60.13212 mnd vs. NL +9,0%
Westerscheldelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.616 voor Westerscheldelaan 11 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerscheldelaan 11 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.727. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 755.616.

Verwachte verkoopprijs Westerscheldelaan 11
€ 762.727[ € 724.428 – € 800.684 ]
Verkoper houdt over€ 753.087−€ 9.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.132+€ 17.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.087

Wat is de vraagprijs?

Westerscheldelaan 11 in Koudekerke staat in te koop voor € 748.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Vraagprijs Westerscheldelaan 11
Onder gem. in KoudekerkeBoven gem.
€ 748.338[ € 710.921 – € 785.755 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerke
€ 577.192[ € 255.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerscheldelaan 11 adviseren wij in een bod van € 762.727, dat 1,9% boven de vraagprijs van € 748.338 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.616+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.727+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.863+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerscheldelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 748.338 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerscheldelaan 11 in Koudekerke bedragen € 3.784 per maand bij een woningwaarde van € 755.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerscheldelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.616
Verwachte verkoopprijs€ 762.727
Vraagprijs€ 748.338
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtDishoek→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dishoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (20%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Dishoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dishoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 207.752
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 242.445
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 461.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.616 ligt Westerscheldelaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dishoek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerscheldelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke.

Wat is Westerscheldelaan 11 in Koudekerke waard?
Westerscheldelaan 11 in Koudekerke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.616 (bandbreedte € 664.942 – € 846.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dishoek.
Wat is de vraagprijs van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke?
Westerscheldelaan 11 in Koudekerke staat in juni 2026 te koop voor € 748.338. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerscheldelaan 11 in Koudekerke?
Voor Westerscheldelaan 11 adviseren wij een bod van € 762.727 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke bedragen € 3.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerscheldelaan 11 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 88.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerscheldelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dishoek is € 705.000. De geschatte marktwaarde van Westerscheldelaan 11 ligt rond € 755.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerscheldelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Westerscheldelaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dishoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.