Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerscheldelaan 21

4371PP Koudekerke

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.894
+14,3%
[ € 633.507 – € 806.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.916[ € 677.270 – € 748.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.940[ € 690.815 – € 763.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerscheldelaan 21 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.894 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.960Sinds september +1,1%
+€ 89.91612 maanden +14,3%
+€ 65.51012 mnd vs. NL +10,4%
Westerscheldelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.894 voor Westerscheldelaan 21 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerscheldelaan 21 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.940. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.894.

Verwachte verkoopprijs Westerscheldelaan 21
€ 726.940[ € 690.815 – € 763.533 ]
Verkoper houdt over€ 717.694−€ 9.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.629+€ 16.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerscheldelaan 21 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Westerscheldelaan 21
Onder gem. in buurt DishoekBoven gem.
€ 712.916[ € 677.270 – € 748.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dishoek
€ 742.700[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerscheldelaan 21 adviseren wij in een bod van € 726.940, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.916 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.894+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.940+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.287+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerscheldelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 712.916 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerscheldelaan 21 in Koudekerke bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 719.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.520
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerscheldelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.894
Verwachte verkoopprijs€ 726.940
Verwachte vraagprijs€ 712.916
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtDishoek→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dishoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (20%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dishoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dishoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.894 zit Westerscheldelaan 21 in het middensegment van Dishoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerscheldelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke.

Wat is Westerscheldelaan 21 in Koudekerke waard?
Westerscheldelaan 21 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.894 (bandbreedte € 633.507 – € 806.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dishoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke is in oktober 2026 € 712.916 (bandbreedte € 677.270 – € 748.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerscheldelaan 21 in Koudekerke?
Voor Westerscheldelaan 21 adviseren wij een bod van € 726.940 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.520 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerscheldelaan 21 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 89.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerscheldelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dishoek is € 705.000. De geschatte marktwaarde van Westerscheldelaan 21 ligt rond € 719.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerscheldelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Westerscheldelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dishoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.