Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerscheldelaan 9

4371PP Koudekerke

230 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.675
+14,3%
[ € 739.794 – € 941.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.655[ € 792.922 – € 876.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.738[ € 804.023 – € 888.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerscheldelaan 9 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.675 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.295Sinds september +1,1%
+€ 105.00212 maanden +14,3%
+€ 76.50112 mnd vs. NL +10,4%
Westerscheldelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.675 voor Westerscheldelaan 9 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerscheldelaan 9 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.738. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 840.675.

Verwachte verkoopprijs Westerscheldelaan 9
€ 846.738[ € 804.023 – € 888.657 ]
Verkoper houdt over€ 836.174−€ 10.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.823+€ 19.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerscheldelaan 9 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Westerscheldelaan 9
Onder gem. in buurt DishoekBoven gem.
€ 834.655[ € 792.922 – € 876.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dishoek
€ 742.700[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerscheldelaan 9 adviseren wij in een bod van € 846.738, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 834.655 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.675+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.738+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.075+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerscheldelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 834.655 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerscheldelaan 9 in Koudekerke bedragen € 4.263 per maand bij een woningwaarde van € 840.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.111
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerscheldelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte834 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.675
Verwachte verkoopprijs€ 846.738
Verwachte vraagprijs€ 834.655
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtDishoek→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dishoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (20%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dishoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dishoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 840.675 ligt Westerscheldelaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dishoek. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerscheldelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke.

Wat is Westerscheldelaan 9 in Koudekerke waard?
Westerscheldelaan 9 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.675 (bandbreedte € 739.794 – € 941.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dishoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke is in oktober 2026 € 834.655 (bandbreedte € 792.922 – € 876.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerscheldelaan 9 in Koudekerke?
Voor Westerscheldelaan 9 adviseren wij een bod van € 846.738 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke bedragen € 4.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.111 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerscheldelaan 9 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 105.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerscheldelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dishoek is € 705.000. De geschatte marktwaarde van Westerscheldelaan 9 ligt rond € 840.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerscheldelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Westerscheldelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dishoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.