Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Manderelaan 4

4371RT Koudekerke

256 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.074.524
+14,3%
[ € 945.581 – € 1.203.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.066.763[ € 1.013.425 – € 1.120.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.082.341[ € 1.028.626 – € 1.136.903 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Manderelaan 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.074.524 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.881Sinds september +1,1%
+€ 134.21012 maanden +14,3%
+€ 97.78112 mnd vs. NL +10,4%
van der Manderelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.074.524 voor van der Manderelaan 4 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Manderelaan 4 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.082.341. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.074.524.

Verwachte verkoopprijs van der Manderelaan 4
€ 1.082.341[ € 1.028.626 – € 1.136.903 ]
Verkoper houdt over€ 1.069.185−€ 13.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.106.138+€ 23.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.082.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.069.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Manderelaan 4 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.066.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs van der Manderelaan 4
Onder gem. in KoudekerkeBoven gem.
€ 1.066.763[ € 1.013.425 – € 1.120.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerke
€ 834.594[ € 309.500 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Manderelaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.082.341, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.763 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.074.524+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.082.341+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.136.458+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Manderelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.066.763 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Manderelaan 4 in Koudekerke bedragen € 5.428 per maand bij een woningwaarde van € 1.074.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.255
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.891.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Manderelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte1.735 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.074.524
Verwachte verkoopprijs€ 1.082.341
Verwachte vraagprijs€ 1.066.763
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtVerspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (52%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (11%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk

Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honte 11, 4371JA Koudekerke
Honte 11
2023 · 289 m²
€ 1.223.201
Straatbeeld van Kaapduinseweg 12, 4371NP Koudekerke
Kaapduinseweg 12
2010 · 251 m²
€ 1.963.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Manderelaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.074.524 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Manderelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Manderelaan 4 in Koudekerke.

Wat is van der Manderelaan 4 in Koudekerke waard?
van der Manderelaan 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.074.524 (bandbreedte € 945.581 – € 1.203.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Manderelaan 4 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van van der Manderelaan 4 in Koudekerke is in oktober 2026 € 1.066.763 (bandbreedte € 1.013.425 – € 1.120.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Manderelaan 4 in Koudekerke?
Voor van der Manderelaan 4 adviseren wij een bod van € 1.082.341 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Manderelaan 4 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van van der Manderelaan 4 in Koudekerke bedragen € 5.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.074.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.255 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Manderelaan 4 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Manderelaan 4 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 134.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Manderelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk is € 683.000. De geschatte marktwaarde van van der Manderelaan 4 ligt rond € 1.074.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Manderelaan 4?
Huishoudens in de buurt van van der Manderelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. buiten recreatiegeb. Koudekerk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.