Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenhorst 4

4371TA Koudekerke

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.008
+14,3%
[ € 322.087 – € 409.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.102[ € 342.097 – € 378.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.011[ € 353.386 – € 390.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhorst 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.008 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +1,1%
+€ 45.71512 maanden +14,3%
+€ 33.30612 mnd vs. NL +10,4%
Eikenhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.008 voor Eikenhorst 4 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhorst 4 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.011. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.008.

Verwachte verkoopprijs Eikenhorst 4
€ 372.011[ € 353.386 – € 390.585 ]
Verkoper houdt over€ 366.669−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.601+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhorst 4 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhorst 4
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 360.102[ € 342.097 – € 378.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhorst 4 adviseren wij in een bod van € 372.011, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.102 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.008+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.011+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.612+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.102 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhorst 4 in Koudekerke bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 366.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.008
Verwachte verkoopprijs€ 372.011
Verwachte vraagprijs€ 360.102
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 208.447
Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenhorst 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerke willen wonen. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eikenhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhorst 4 in Koudekerke.

Wat is Eikenhorst 4 in Koudekerke waard?
Eikenhorst 4 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.008 (bandbreedte € 322.087 – € 409.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhorst 4 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Eikenhorst 4 in Koudekerke is in oktober 2026 € 360.102 (bandbreedte € 342.097 – € 378.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhorst 4 in Koudekerke?
Voor Eikenhorst 4 adviseren wij een bod van € 372.011 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhorst 4 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhorst 4 in Koudekerke bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhorst 4 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhorst 4 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 45.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhorst 4 ligt rond € 366.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenhorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.