Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 35

4371TD Koudekerke

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.763
+14,3%
[ € 393.151 – € 500.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.600[ € 418.570 – € 462.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.012[ € 430.290 – € 475.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 35 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.763 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.940Sinds september +1,1%
+€ 55.80212 maanden +14,3%
+€ 40.65612 mnd vs. NL +10,4%
Binnenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.763 voor Binnenhof 35 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 35 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.012. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.763.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 35
€ 453.012[ € 430.290 – € 475.584 ]
Verkoper houdt over€ 446.779−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.222+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 35 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 35
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 440.600[ € 418.570 – € 462.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 35 adviseren wij in een bod van € 453.012, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.600 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.763+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.012+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.663+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 440.600 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 35 in Koudekerke bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.763
Verwachte verkoopprijs€ 453.012
Verwachte vraagprijs€ 440.600
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 208.447
Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.763 ligt Binnenhof 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 35 in Koudekerke.

Wat is Binnenhof 35 in Koudekerke waard?
Binnenhof 35 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.763 (bandbreedte € 393.151 – € 500.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 35 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 35 in Koudekerke is in oktober 2026 € 440.600 (bandbreedte € 418.570 – € 462.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 35 in Koudekerke?
Voor Binnenhof 35 adviseren wij een bod van € 453.012 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 35 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 35 in Koudekerke bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 35 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 35 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 55.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 35 ligt rond € 446.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.