Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 17

4371TE Koudekerke

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.493
+14,3%
[ € 516.114 – € 656.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.883[ € 548.989 – € 606.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.232[ € 565.459 – € 624.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 17 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.493 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.485Sinds september +1,1%
+€ 73.25412 maanden +14,3%
+€ 53.37012 mnd vs. NL +10,4%
Noordeinde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.493 voor Noordeinde 17 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 17 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.232. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.493.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 17
€ 595.232[ € 565.459 – € 624.980 ]
Verkoper houdt over€ 587.434−€ 7.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.287+€ 14.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 17 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 17
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 577.883[ € 548.989 – € 606.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 17 adviseren wij in een bod van € 595.232, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.883 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.493+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.232+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.994+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 17 zal in bij een vraagprijs van € 577.883 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 17 in Koudekerke bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 586.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.868
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 17

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.493
Verwachte verkoopprijs€ 595.232
Verwachte vraagprijs€ 577.883
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapduinseweg 12, 4371NP Koudekerke
Kaapduinseweg 12
2010 · 251 m²
€ 1.963.505
Straatbeeld van Honte 11, 4371JA Koudekerke
Honte 11
2023 · 289 m²
€ 1.223.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.493 duidelijk in het hogere segment van Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 17 in Koudekerke.

Wat is Noordeinde 17 in Koudekerke waard?
Noordeinde 17 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.493 (bandbreedte € 516.114 – € 656.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 17 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 17 in Koudekerke is in oktober 2026 € 577.883 (bandbreedte € 548.989 – € 606.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 17 in Koudekerke?
Voor Noordeinde 17 adviseren wij een bod van € 595.232 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 17 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 17 in Koudekerke bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.868 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 17 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 17 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 73.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 17 ligt rond € 586.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 17?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.