Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 6

4371TE Koudekerke

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.100
+14,3%
[ € 444.488 – € 565.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.016[ € 473.115 – € 522.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.285[ € 486.362 – € 537.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 6 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.100 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.585Sinds september +1,1%
+€ 63.08812 maanden +14,3%
+€ 45.96412 mnd vs. NL +10,4%
Noordeinde 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.100 voor Noordeinde 6 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 6 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.285. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.100.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 6
€ 512.285[ € 486.362 – € 537.559 ]
Verkoper houdt over€ 505.400−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.681+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 6 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 6
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 498.016[ € 473.115 – € 522.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 6 adviseren wij in een bod van € 512.285, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.016 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.100+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.285+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.899+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 6 zal in bij een vraagprijs van € 498.016 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 6 in Koudekerke bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 505.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.100
Verwachte verkoopprijs€ 512.285
Verwachte vraagprijs€ 498.016
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Ellebooglaan 10, 4371PT Koudekerke
Ellebooglaan 10
1986 · 201 m²
€ 802.565
Straatbeeld van Kaapduinseweg 12, 4371NP Koudekerke
Kaapduinseweg 12
2010 · 251 m²
€ 1.963.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.100 duidelijk in het hogere segment van Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 6 in Koudekerke.

Wat is Noordeinde 6 in Koudekerke waard?
Noordeinde 6 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.100 (bandbreedte € 444.488 – € 565.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 6 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 6 in Koudekerke is in oktober 2026 € 498.016 (bandbreedte € 473.115 – € 522.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 6 in Koudekerke?
Voor Noordeinde 6 adviseren wij een bod van € 512.285 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 6 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 6 in Koudekerke bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 6 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 6 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 63.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 6 ligt rond € 505.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 6?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.