Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 11

8723BE Koudum

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.274
+7,9%
[ € 302.961 – € 385.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.398[ € 319.578 – € 353.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.335[ € 334.598 – € 369.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 11 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.274 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +0,6%
+€ 25.26612 maanden +7,9%
+€ 12.90712 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.274 voor Hoofdstraat 11 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 11 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.274.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 11
€ 352.335[ € 334.598 – € 369.819 ]
Verkoper houdt over€ 347.209−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.532+€ 9.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 11 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 11
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 336.398[ € 319.578 – € 353.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.853 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 11 adviseren wij in een bod van € 352.335, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.398 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.274+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.335+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.952+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 336.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 11 in Koudum bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 344.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.274
Verwachte verkoopprijs€ 352.335
Verwachte vraagprijs€ 336.398
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 282.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 11 in Koudum.

Wat is Hoofdstraat 11 in Koudum waard?
Hoofdstraat 11 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.274 (bandbreedte € 302.961 – € 385.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 11 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 11 in Koudum is in oktober 2026 € 336.398 (bandbreedte € 319.578 – € 353.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 11 in Koudum?
Voor Hoofdstraat 11 adviseren wij een bod van € 352.335 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 11 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 11 in Koudum bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 11 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 11 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 11 ligt rond € 344.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.