Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Tuinen 5A

8723BV Koudum

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.881
+7,9%
[ € 361.575 – € 460.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.479[ € 382.355 – € 422.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.458[ € 398.414 – € 440.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Tuinen 5A in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.881 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,6%
+€ 30.15412 maanden +7,9%
+€ 15.40412 mnd vs. NL +4,0%
Achter de Tuinen 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.881 voor Achter de Tuinen 5A in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Tuinen 5A in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.458. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.881.

Verwachte verkoopprijs Achter de Tuinen 5A
€ 419.458[ € 398.414 – € 440.352 ]
Verkoper houdt over€ 413.594−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.997+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Tuinen 5A in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Tuinen 5A
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 402.479[ € 382.355 – € 422.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Tuinen 5A adviseren wij in een bod van € 419.458, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.479 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.881+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.458+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.431+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Tuinen 5A zal in bij een vraagprijs van € 402.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Tuinen 5A in Koudum bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Tuinen 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.881
Verwachte verkoopprijs€ 419.458
Verwachte vraagprijs€ 402.479
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.881 zit Achter de Tuinen 5A in het middensegment van Koudum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Tuinen 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Tuinen 5A in Koudum.

Wat is Achter de Tuinen 5A in Koudum waard?
Achter de Tuinen 5A in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.881 (bandbreedte € 361.575 – € 460.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Tuinen 5A in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Achter de Tuinen 5A in Koudum is in oktober 2026 € 402.479 (bandbreedte € 382.355 – € 422.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Tuinen 5A in Koudum?
Voor Achter de Tuinen 5A adviseren wij een bod van € 419.458 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Tuinen 5A in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Tuinen 5A in Koudum bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Tuinen 5A in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Tuinen 5A in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Tuinen 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Tuinen 5A ligt rond € 410.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Tuinen 5A?
Huishoudens in de buurt van Achter de Tuinen 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.