Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds L Tinholtstraat 13

8723CW Koudum

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.543
+7,9%
[ € 241.598 – € 307.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.302[ € 254.887 – € 281.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.930[ € 266.867 – € 294.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.543 (€ 1.771 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,6%
+€ 20.14812 maanden +7,9%
+€ 10.29212 mnd vs. NL +4,0%
Ds L Tinholtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.543 voor Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.930. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.543.

Verwachte verkoopprijs Ds L Tinholtstraat 13
€ 280.930[ € 266.867 – € 294.958 ]
Verkoper houdt over€ 276.590−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.699+€ 7.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.731 per m².

Verwachte vraagprijs Ds L Tinholtstraat 13
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 268.302[ € 254.887 – € 281.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.731[ € 1.644 – € 1.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds L Tinholtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 280.930, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.302 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.543+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.930+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.977+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds L Tinholtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 268.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds L Tinholtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.543
Verwachte verkoopprijs€ 280.930
Verwachte vraagprijs€ 268.302
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.543 is Ds L Tinholtstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ds L Tinholtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum.

Wat is Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum waard?
Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.543 (bandbreedte € 241.598 – € 307.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum is in oktober 2026 € 268.302 (bandbreedte € 254.887 – € 281.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum?
Voor Ds L Tinholtstraat 13 adviseren wij een bod van € 280.930 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds L Tinholtstraat 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds L Tinholtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Ds L Tinholtstraat 13 ligt rond € 274.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds L Tinholtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ds L Tinholtstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.