Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 1A

8723CZ Koudum

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.684
+7,2%
[ € 373.722 – € 475.646 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.011[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 1A in Koudum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.684 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds juli +0,6%
+€ 28.58512 maanden +7,2%
+€ 14.59512 mnd vs. NL +3,7%
Nieuweweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.684 voor Nieuweweg 1A in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 1A in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.011. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.684.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 1A
€ 433.011[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 426.998−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.821+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.998

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 1A in Koudum staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 1A
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 436.600[ € 249.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 1A adviseren wij in een bod van € 433.011, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.684+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.011+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.662+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 1A in Koudum bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.684
Verwachte verkoopprijs€ 433.011
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 28D, 8724HW It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 28D
1989 · 90 m²
€ 236.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.684 ligt Nieuweweg 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 1A in Koudum.

Wat is Nieuweweg 1A in Koudum waard?
Nieuweweg 1A in Koudum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.684 (bandbreedte € 373.722 – € 475.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 1A in Koudum?
Nieuweweg 1A in Koudum staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 1A in Koudum?
Voor Nieuweweg 1A adviseren wij een bod van € 433.011 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 1A in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 1A in Koudum bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 1A in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 1A in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 28.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 1A ligt rond € 424.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 1A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.