Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijl 2

8723EE Koudum

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.875
+7,9%
[ € 446.930 – € 568.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.655[ € 472.772 – € 522.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.306[ € 492.156 – € 543.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijl 2 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.875 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,6%
+€ 37.27212 maanden +7,9%
+€ 19.04012 mnd vs. NL +4,0%
Zijl 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.875 voor Zijl 2 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijl 2 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.306. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.875.

Verwachte verkoopprijs Zijl 2
€ 518.306[ € 492.156 – € 543.962 ]
Verkoper houdt over€ 511.355−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.822+€ 12.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijl 2 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Zijl 2
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 497.655[ € 472.772 – € 522.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijl 2 adviseren wij in een bod van € 518.306, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.655 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.875+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.306+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.221+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijl 2 zal in bij een vraagprijs van € 497.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijl 2 in Koudum bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 507.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijl 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte967 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.875
Verwachte verkoopprijs€ 518.306
Verwachte vraagprijs€ 497.655
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 282.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijl 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.875 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zijl 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijl 2 in Koudum.

Wat is Zijl 2 in Koudum waard?
Zijl 2 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.875 (bandbreedte € 446.930 – € 568.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijl 2 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Zijl 2 in Koudum is in oktober 2026 € 497.655 (bandbreedte € 472.772 – € 522.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijl 2 in Koudum?
Voor Zijl 2 adviseren wij een bod van € 518.306 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijl 2 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Zijl 2 in Koudum bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijl 2 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijl 2 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijl 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Zijl 2 ligt rond € 507.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijl 2?
Huishoudens in de buurt van Zijl 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.