Woningwaarde Ooste 13

8723EG Koudum

211 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 2.982Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 629.135

+7,9%

[ € 553.639 – € 704.631 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 619.357[ € 588.389 – € 650.325 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 639.067[ € 607.217 – € 671.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooste 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.135 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.983Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 46.17212 maanden +7,9%+7,9%

+€ 23.58712 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Ooste 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.135 voor Ooste 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooste 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 639.067. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.135.

Verwachte verkoopprijs Ooste 13

€ 639.067[ € 607.217 – € 671.135 ]

Verkoper houdt over€ 630.787−€ 8.280 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 653.998+€ 14.931 kosten koper

Verkoopprijs€ 639.067

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 630.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooste 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 619.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Ooste 13

Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.

€ 619.357[ € 588.389 – € 650.325 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.935[ € 2.789 – € 3.082 ]

Gem. vraagprijs in buurt Koudum

€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooste 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 639.067, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.357 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.135+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 639.067+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 671.020+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooste 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 619.357 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooste 13 in Koudum bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 629.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 829.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.222/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077

OZB€ 52

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.222

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooste 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte1.535 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.135

Verwachte verkoopprijs€ 639.067

Verwachte vraagprijs€ 619.357

Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→

PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.520 kWh/jr)Elektriciteit(2.520 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (20%)

C (26%)

D (6%)

E (2%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation39,8 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooste 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.135 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ooste 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooste 13 in Koudum.

Wat is Ooste 13 in Koudum waard?

Ooste 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.135 (bandbreedte € 553.639 – € 704.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ooste 13 in Koudum?

De verwachte vraagprijs van Ooste 13 in Koudum is in oktober 2026 € 619.357 (bandbreedte € 588.389 – € 650.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.

Hoeveel moet ik overbieden op Ooste 13 in Koudum?

Voor Ooste 13 adviseren wij een bod van € 639.067 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ooste 13 in Koudum?

De geschatte bruto maandlasten van Ooste 13 in Koudum bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ooste 13 in Koudum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ooste 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooste 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Ooste 13 ligt rond € 629.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ooste 13?

Huishoudens in de buurt van Ooste 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.