Huiswaardemeter

Woningwaarde Doerebout 28

8723HD Koudum

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.414
+7,9%
[ € 505.484 – € 643.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.137[ € 534.980 – € 591.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.917[ € 556.379 – € 614.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Doerebout 28 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.414 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,6%
+€ 42.15612 maanden +7,9%
+€ 21.53612 mnd vs. NL +4,0%
Doerebout 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.414 voor Doerebout 28 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doerebout 28 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.917. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.414.

Verwachte verkoopprijs Doerebout 28
€ 585.917[ € 556.379 – € 614.946 ]
Verkoper houdt over€ 578.222−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.785+€ 13.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doerebout 28 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Doerebout 28
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 563.137[ € 534.980 – € 591.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doerebout 28 adviseren wij in een bod van € 585.917, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.137 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.414+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.917+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.213+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doerebout 28 zal in bij een vraagprijs van € 563.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doerebout 28 in Koudum bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 574.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doerebout 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte696 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.414
Verwachte verkoopprijs€ 585.917
Verwachte vraagprijs€ 563.137
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doerebout 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.414 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doerebout 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doerebout 28 in Koudum.

Wat is Doerebout 28 in Koudum waard?
Doerebout 28 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.414 (bandbreedte € 505.484 – € 643.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doerebout 28 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Doerebout 28 in Koudum is in oktober 2026 € 563.137 (bandbreedte € 534.980 – € 591.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Doerebout 28 in Koudum?
Voor Doerebout 28 adviseren wij een bod van € 585.917 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doerebout 28 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Doerebout 28 in Koudum bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doerebout 28 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doerebout 28 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doerebout 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Doerebout 28 ligt rond € 574.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doerebout 28?
Huishoudens in de buurt van Doerebout 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.