Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieulandestraat 37

4413CN Krabbendijke

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.268
+0,1%
[ € 310.876 – € 395.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.843[ € 329.501 – € 364.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.812[ € 341.693 – € 377.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieulandestraat 37 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.268 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 27512 maanden +0,1%
€ -13.40012 mnd vs. NL -3,8%
Nieulandestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.268 voor Nieulandestraat 37 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieulandestraat 37 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.812. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 353.268.

Verwachte verkoopprijs Nieulandestraat 37
€ 359.812[ € 341.693 – € 377.660 ]
Verkoper houdt over€ 354.604−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.158+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieulandestraat 37 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Nieulandestraat 37
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 346.843[ € 329.501 – € 364.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieulandestraat 37 adviseren wij in een bod van € 359.812, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.843 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.268+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.812+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.803+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieulandestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 346.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieulandestraat 37 in Krabbendijke bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieulandestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.268
Verwachte verkoopprijs€ 359.812
Verwachte vraagprijs€ 346.843
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKrabbendijke - Rozeboom→
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krabbendijke - Rozeboom besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Krabbendijke - Rozeboom

Krabbendijke - Rozeboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 72, 4413BN Krabbendijke
Dorpsstraat 72
1965 · 181 m²
€ 434.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieulandestraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krabbendijke - Rozeboom willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Nieulandestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke.

Wat is Nieulandestraat 37 in Krabbendijke waard?
Nieulandestraat 37 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.268 (bandbreedte € 310.876 – € 395.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krabbendijke - Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 346.843 (bandbreedte € 329.501 – € 364.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieulandestraat 37 in Krabbendijke?
Voor Nieulandestraat 37 adviseren wij een bod van € 359.812 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieulandestraat 37 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieulandestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krabbendijke - Rozeboom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nieulandestraat 37 ligt rond € 353.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieulandestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Nieulandestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krabbendijke - Rozeboom heeft 35% van de woningen zonnepanelen.