Huiswaardemeter

Woningwaarde Breekade 21

2931LA Krimpen aan de Lek

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.114
+10,2%
[ € 279.060 – € 355.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.586[ € 293.157 – € 324.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.947[ € 311.919 – € 344.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Breekade 21 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.114 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,8%
+€ 29.38212 maanden +10,2%
+€ 18.23512 mnd vs. NL +6,3%
Breekade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.114 voor Breekade 21 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breekade 21 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.114.

Verwachte verkoopprijs Breekade 21
€ 326.947[ € 311.919 – € 344.752 ]
Verkoper houdt over€ 322.101−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.636+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breekade 21 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Verwachte vraagprijs Breekade 21
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 308.586[ € 293.157 – € 324.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breekade 21 adviseren wij in een bod van € 326.947, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 308.586 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.114+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.947+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.294+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breekade 21 zal in bij een vraagprijs van € 308.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breekade 21 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 317.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breekade 21

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.114
Verwachte verkoopprijs€ 326.947
Verwachte vraagprijs€ 308.586
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtKrimpen-Oost→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krimpen-Oost besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (12%)
D (21%)
E (11%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Krimpen-Oost

Krimpen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdreef 4, 2931AH Krimpen aan de Lek
Lekdreef 4
1970 · 238 m²
€ 933.904
Straatbeeld van Westzoom 2, 2931AZ Krimpen aan de Lek
Westzoom 2
1970 · 215 m²
€ 745.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.114 is Breekade 21 een van de meer betaalbare woningen in Krimpen-Oost. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breekade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Breekade 21 in Krimpen aan de Lek waard?
Breekade 21 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.114 (bandbreedte € 279.060 – € 355.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krimpen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 308.586 (bandbreedte € 293.157 – € 324.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Breekade 21 in Krimpen aan de Lek?
Voor Breekade 21 adviseren wij een bod van € 326.947 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breekade 21 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 29.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breekade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krimpen-Oost is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Breekade 21 ligt rond € 317.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breekade 21?
Huishoudens in de buurt van Breekade 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krimpen-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.