Huiswaardemeter

Woningwaarde Breekade 23

2931LA Krimpen aan de Lek

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.103
+10,2%
[ € 254.411 – € 323.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.237[ € 266.225 – € 294.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.249[ € 282.997 – € 312.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Breekade 23 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.103 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,8%
+€ 26.78612 maanden +10,2%
+€ 16.62412 mnd vs. NL +6,3%
Breekade 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.103 voor Breekade 23 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breekade 23 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.249. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.103.

Verwachte verkoopprijs Breekade 23
€ 298.249[ € 282.997 – € 312.787 ]
Verkoper houdt over€ 293.718−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.364+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breekade 23 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Breekade 23
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 280.237[ € 266.225 – € 294.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breekade 23 adviseren wij in een bod van € 298.249, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.237 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.103+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.249+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.161+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breekade 23 zal in bij een vraagprijs van € 280.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breekade 23 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 289.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breekade 23

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.103
Verwachte verkoopprijs€ 298.249
Verwachte vraagprijs€ 280.237
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtKrimpen-Oost→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krimpen-Oost besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (12%)
D (21%)
E (11%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Krimpen-Oost

Krimpen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdreef 4, 2931AH Krimpen aan de Lek
Lekdreef 4
1970 · 238 m²
€ 933.904
Straatbeeld van Westzoom 2, 2931AZ Krimpen aan de Lek
Westzoom 2
1970 · 215 m²
€ 745.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.103 is Breekade 23 een van de meer betaalbare woningen in Krimpen-Oost. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breekade 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Breekade 23 in Krimpen aan de Lek waard?
Breekade 23 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.103 (bandbreedte € 254.411 – € 323.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krimpen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 280.237 (bandbreedte € 266.225 – € 294.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Breekade 23 in Krimpen aan de Lek?
Voor Breekade 23 adviseren wij een bod van € 298.249 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breekade 23 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 26.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breekade 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krimpen-Oost is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Breekade 23 ligt rond € 289.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breekade 23?
Huishoudens in de buurt van Breekade 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krimpen-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.