Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsingel 44

2921AX Krimpen aan den IJssel

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.466
+6,8%
[ € 335.690 – € 427.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.338[ € 350.871 – € 387.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.992[ € 374.028 – € 413.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.466 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,6%
+€ 24.45512 maanden +6,8%
+€ 10.62412 mnd vs. NL +3,0%
Waalsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.466 voor Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.992. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.466.

Verwachte verkoopprijs Waalsingel 44
€ 393.992[ € 374.028 – € 413.400 ]
Verkoper houdt over€ 388.408−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.022+€ 10.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsingel 44
Onder gem. in buurt Oud KrimpenBoven gem.
€ 369.338[ € 350.871 – € 387.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Krimpen
€ 563.800[ € 429.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsingel 44 adviseren wij in een bod van € 393.992, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.338 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.466+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.992+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.692+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 369.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 381.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.466
Verwachte verkoopprijs€ 393.992
Verwachte vraagprijs€ 369.338
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtOud Krimpen→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Krimpen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (15%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Oud Krimpen

Oud Krimpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 44, 2921XR Krimpen aan den IJssel
Waalstraat 44
1937 · 104 m²
€ 464.490
Straatbeeld van Noorderstraat 18, 2921AL Krimpen aan den IJssel
Noorderstraat 18
1935 · 111 m²
€ 465.773
Straatbeeld van Lekdijk 238, 2921AH Krimpen aan den IJssel
Lekdijk 238
1916 · 112 m²
€ 402.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.466 is Waalsingel 44 een van de meer betaalbare woningen in Oud Krimpen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel waard?
Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.466 (bandbreedte € 335.690 – € 427.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Krimpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 369.338 (bandbreedte € 350.871 – € 387.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Waalsingel 44 adviseren wij een bod van € 393.992 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsingel 44 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Krimpen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Waalsingel 44 ligt rond € 381.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Waalsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Krimpen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.