Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 4

2924AC Krimpen aan den IJssel

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.271
+6,9%
[ € 466.638 – € 593.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.358[ € 488.640 – € 540.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.676[ € 518.936 – € 573.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.271 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,6%
+€ 33.99512 maanden +6,9%
+€ 14.76912 mnd vs. NL +3,0%
Breestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.271 voor Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.676. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.271.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 4
€ 546.676[ € 518.936 – € 573.561 ]
Verkoper houdt over€ 539.413−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.760+€ 13.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 4
Onder gem. in buurt BoveneindBoven gem.
€ 514.358[ € 488.640 – € 540.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.886 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boveneind
€ 841.545[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 4 adviseren wij in een bod van € 546.676, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.358 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.676+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.010+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 514.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 530.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.271
Verwachte verkoopprijs€ 546.676
Verwachte vraagprijs€ 514.358
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtBoveneind→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boveneind besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (37%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Boveneind

Boveneind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 24, 2924AR Krimpen aan den IJssel
IJsseldijk 24
1927 · 86 m²
€ 476.967
Straatbeeld van Noorderstraat 18, 2921AL Krimpen aan den IJssel
Noorderstraat 18
1935 · 111 m²
€ 465.773
Straatbeeld van Waalstraat 44, 2921XR Krimpen aan den IJssel
Waalstraat 44
1937 · 104 m²
€ 464.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.271 ligt Breestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boveneind. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel waard?
Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.271 (bandbreedte € 466.638 – € 593.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boveneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 514.358 (bandbreedte € 488.640 – € 540.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Breestraat 4 adviseren wij een bod van € 546.676 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 4 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boveneind is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 4 ligt rond € 530.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boveneind heeft 12% van de woningen zonnepanelen.