Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamhof 4

2924BJ Krimpen aan den IJssel

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.639
+6,8%
[ € 189.762 – € 241.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.186[ € 197.777 – € 218.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.359[ € 212.017 – € 234.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.639 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,6%
+€ 13.82412 maanden +6,8%
+€ 6.00512 mnd vs. NL +3,0%
Hamhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.639 voor Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.359. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.639.

Verwachte verkoopprijs Hamhof 4
€ 223.359[ € 212.017 – € 234.334 ]
Verkoper houdt over€ 219.652−€ 3.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.976+€ 6.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Hamhof 4
Onder gem. in buurt BoveneindBoven gem.
€ 208.186[ € 197.777 – € 218.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boveneind
€ 841.545[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamhof 4 adviseren wij in een bod van € 223.359, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.186 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.639+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.359+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.527+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 208.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.149 per maand bij een woningwaarde van € 215.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.639
Verwachte verkoopprijs€ 223.359
Verwachte vraagprijs€ 208.186
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtBoveneind→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boveneind besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (37%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Boveneind

Boveneind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootzeil 17, 2924BW Krimpen aan den IJssel
Grootzeil 17
1983 · 104 m²
€ 429.983
Straatbeeld van Tenge 14, 2924BM Krimpen aan den IJssel
Tenge 14
1984 · 111 m²
€ 431.067
Straatbeeld van Tournooi 83, 2924VE Krimpen aan den IJssel
Tournooi 83
1973 · 116 m²
€ 411.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.639 is Hamhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Boveneind. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel waard?
Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.639 (bandbreedte € 189.762 – € 241.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boveneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 208.186 (bandbreedte € 197.777 – € 218.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Hamhof 4 adviseren wij een bod van € 223.359 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamhof 4 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 13.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boveneind is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hamhof 4 ligt rond € 215.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamhof 4?
Huishoudens in de buurt van Hamhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boveneind heeft 12% van de woningen zonnepanelen.