Huiswaardemeter

Woningwaarde Duiveneestraat 4

4416BE Kruiningen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.701
+0,1%
[ € 246.137 – € 313.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.755[ € 261.017 – € 288.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.736[ € 270.414 – € 298.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Duiveneestraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.701 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21812 maanden +0,1%
€ -10.61012 mnd vs. NL -3,8%
Duiveneestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.701 voor Duiveneestraat 4 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duiveneestraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.736. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.701.

Verwachte verkoopprijs Duiveneestraat 4
€ 284.736[ € 270.414 – € 298.879 ]
Verkoper houdt over€ 280.354−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.581+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duiveneestraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Duiveneestraat 4
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 274.755[ € 261.017 – € 288.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duiveneestraat 4 adviseren wij in een bod van € 284.736, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.755 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.701+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.736+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.973+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duiveneestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duiveneestraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 279.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duiveneestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.701
Verwachte verkoopprijs€ 284.736
Verwachte vraagprijs€ 274.755
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Straatbeeld van Slotstraat 47, 4416AS Kruiningen
Slotstraat 47
1950 · 89 m²
€ 240.505
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duiveneestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Duiveneestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duiveneestraat 4 in Kruiningen.

Wat is Duiveneestraat 4 in Kruiningen waard?
Duiveneestraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.701 (bandbreedte € 246.137 – € 313.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duiveneestraat 4 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Duiveneestraat 4 in Kruiningen is in oktober 2026 € 274.755 (bandbreedte € 261.017 – € 288.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Duiveneestraat 4 in Kruiningen?
Voor Duiveneestraat 4 adviseren wij een bod van € 284.736 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duiveneestraat 4 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Duiveneestraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duiveneestraat 4 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duiveneestraat 4 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duiveneestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Duiveneestraat 4 ligt rond € 279.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duiveneestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duiveneestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.