Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghoekstraat 21

4416BJ Kruiningen

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.171
+0,1%
[ € 283.510 – € 360.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.867[ € 310.023 – € 342.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.171 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds september +0,0%
+€ 25112 maanden +0,1%
€ -12.22112 mnd vs. NL -3,8%
Berghoekstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.171 voor Berghoekstraat 21 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.867. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.171.

Verwachte verkoopprijs Berghoekstraat 21
€ 327.867[ € 310.023 – € 342.657 ]
Verkoper houdt over€ 323.010−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.574+€ 8.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Berghoekstraat 21
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghoekstraat 21 adviseren wij in een bod van € 327.867, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.171+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.867+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.260+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghoekstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghoekstraat 21 in Kruiningen bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghoekstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.171
Verwachte verkoopprijs€ 327.867
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Clercqswegje 5, 4416BN Kruiningen
Clercqswegje 5
1950 · 356 m²
€ 785.241
Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghoekstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Berghoekstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen.

Wat is Berghoekstraat 21 in Kruiningen waard?
Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.171 (bandbreedte € 283.510 – € 360.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Berghoekstraat 21 in Kruiningen is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
Voor Berghoekstraat 21 adviseren wij een bod van € 327.867 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghoekstraat 21 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghoekstraat 21 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghoekstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Berghoekstraat 21 ligt rond € 322.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghoekstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berghoekstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.