Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghoekstraat 21

4416BJ Kruiningen

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.171
-0,8%
[ € 283.510 – € 360.832 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.867[ € 310.023 – € 342.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.171 (€ 3.835 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds mei +0,0%
€ -2.60012 maanden -0,8%
€ -16.37212 mnd vs. NL -5,0%
Berghoekstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.171 voor Berghoekstraat 21 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.867. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.171.

Verwachte verkoopprijs Berghoekstraat 21
€ 327.867[ € 310.023 – € 342.657 ]
Verkoper houdt over€ 323.010−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.574+€ 8.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.010

Wat is de vraagprijs?

Berghoekstraat 21 in Kruiningen staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Berghoekstraat 21
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 398.778[ € 246.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghoekstraat 21 adviseren wij in een bod van € 327.867, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.171+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.867+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.260+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghoekstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghoekstraat 21 in Kruiningen bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 322.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghoekstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.171
Verwachte verkoopprijs€ 327.867
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 47, 4416AS Kruiningen
Slotstraat 47
1950 · 89 m²
€ 239.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghoekstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Kern willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Berghoekstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen.

Wat is Berghoekstraat 21 in Kruiningen waard?
Berghoekstraat 21 in Kruiningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.171 (bandbreedte € 283.510 – € 360.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de vraagprijs van Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
Berghoekstraat 21 in Kruiningen staat in juni 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
Voor Berghoekstraat 21 adviseren wij een bod van € 327.867 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghoekstraat 21 in Kruiningen bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghoekstraat 21 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghoekstraat 21 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.600) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghoekstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Berghoekstraat 21 ligt rond € 322.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghoekstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berghoekstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.