Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg Vogelaarstraat 1

4416BP Kruiningen

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.285
-0,6%
[ € 382.171 – € 486.399 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.964[ € 416.266 – € 460.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.285 (€ 3.531 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds juli +0,0%
€ -2.50912 maanden -0,6%
€ -17.93712 mnd vs. NL -4,1%
Burg Vogelaarstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.285 voor Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.964. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.285.

Verwachte verkoopprijs Burg Vogelaarstraat 1
€ 441.964[ € 416.266 – € 460.084 ]
Verkoper houdt over€ 435.852−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.953+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.852

Wat is de vraagprijs?

Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Vraagprijs Burg Vogelaarstraat 1
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 475.750[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg Vogelaarstraat 1 adviseren wij in een bod van € 441.964, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.285+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.964+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.062+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg Vogelaarstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg Vogelaarstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.285
Verwachte verkoopprijs€ 441.964
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 47, 4416AS Kruiningen
Slotstraat 47
1950 · 89 m²
€ 240.505
Straatbeeld van Boerhaavestraat 4, 4416EJ Kruiningen
Boerhaavestraat 4
1971 · 100 m²
€ 320.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg Vogelaarstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.285 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Kern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg Vogelaarstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen.

Wat is Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen waard?
Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.285 (bandbreedte € 382.171 – € 486.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de vraagprijs van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen?
Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen?
Voor Burg Vogelaarstraat 1 adviseren wij een bod van € 441.964 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg Vogelaarstraat 1 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg Vogelaarstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Burg Vogelaarstraat 1 ligt rond € 434.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg Vogelaarstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Burg Vogelaarstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.