Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstraat 9

4926AL Lage Zwaluwe

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.147
+18,9%
[ € 272.049 – € 346.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.547[ € 284.570 – € 314.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.055[ € 302.782 – € 334.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.147 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.430Sinds september +1,5%
+€ 49.16412 maanden +18,9%
+€ 39.09212 mnd vs. NL +15,0%
Onderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.147 voor Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.055. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.147.

Verwachte verkoopprijs Onderstraat 9
€ 319.055[ € 302.782 – € 334.654 ]
Verkoper houdt over€ 314.295−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.586+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstraat 9
Onder gem. in buurt Die SwaluwBoven gem.
€ 299.547[ € 284.570 – € 314.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Die Swaluw
€ 484.520[ € 373.800 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 319.055, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.547 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.147+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.055+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.008+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.147
Verwachte verkoopprijs€ 319.055
Verwachte vraagprijs€ 299.547
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDie Swaluw→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Die Swaluw besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (21%)
D (18%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Die Swaluw

Die Swaluw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandsedijk 29, 4926AM Lage Zwaluwe
Nieuwlandsedijk 29
1920 · 194 m²
€ 516.777
Straatbeeld van Bloemendaalse Zeedijk 67, 4926PE Lage Zwaluwe
Bloemendaalse Zeedijk 67
1950 · 131 m²
€ 617.045
Straatbeeld van Landekensdijk 11, 4926PH Lage Zwaluwe
Landekensdijk 11
1950 · 56 m²
€ 357.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.147 is Onderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Die Swaluw. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe.

Wat is Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe waard?
Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.147 (bandbreedte € 272.049 – € 346.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Die Swaluw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 299.547 (bandbreedte € 284.570 – € 314.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe?
Voor Onderstraat 9 adviseren wij een bod van € 319.055 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstraat 9 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 49.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Die Swaluw is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Onderstraat 9 ligt rond € 309.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Onderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).