Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandsedijk 79

4926AN Lage Zwaluwe

375 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.324
+18,9%
[ € 362.845 – € 461.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.718[ € 380.682 – € 420.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.266[ € 402.762 – € 445.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.324 (€ 1.100 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.909Sinds september +1,5%
+€ 65.57312 maanden +18,9%
+€ 52.13912 mnd vs. NL +15,0%
Nieuwlandsedijk 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.324 voor Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.266. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.324.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandsedijk 79
€ 424.266[ € 402.762 – € 445.158 ]
Verkoper houdt over€ 418.349−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.901+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.069 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandsedijk 79
Onder gem. in buurt Die SwaluwBoven gem.
€ 400.718[ € 380.682 – € 420.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.069[ € 1.015 – € 1.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Die Swaluw
€ 484.520[ € 373.800 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandsedijk 79 adviseren wij in een bod van € 424.266, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.718 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.324+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.266+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.479+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandsedijk 79 zal in bij een vraagprijs van € 400.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 412.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandsedijk 79

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte375 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.324
Verwachte verkoopprijs€ 424.266
Verwachte vraagprijs€ 400.718
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDie Swaluw→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Die Swaluw besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (21%)
D (18%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Die Swaluw

Die Swaluw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 23, 4926CP Lage Zwaluwe
Dorpsstraat 23
1900 · 211 m²
€ 497.173
Straatbeeld van Flierstraat 98, 4926AE Lage Zwaluwe
Flierstraat 98
1908 · 157 m²
€ 456.423
Straatbeeld van Nieuwlandsedijk 29, 4926AM Lage Zwaluwe
Nieuwlandsedijk 29
1920 · 194 m²
€ 516.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandsedijk 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Die Swaluw willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandsedijk 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.324 (bandbreedte € 362.845 – € 461.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Die Swaluw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 400.718 (bandbreedte € 380.682 – € 420.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwlandsedijk 79 adviseren wij een bod van € 424.266 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandsedijk 79 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 65.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandsedijk 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Die Swaluw is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandsedijk 79 ligt rond € 412.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandsedijk 79?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandsedijk 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).