Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandsedijk 87

4926AN Lage Zwaluwe

Te koop
179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.190
+17,8%
[ € 360.087 – € 458.293 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.639[ € 377.757 – € 417.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.686[ € 399.667 – € 441.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.190 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +17,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.864Sinds mei +1,5%
+€ 61.94512 maanden +17,8%
+€ 47.22012 mnd vs. NL +13,6%
Nieuwlandsedijk 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.190 voor Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.686. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.190.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandsedijk 87
€ 421.686[ € 399.667 – € 441.737 ]
Verkoper houdt over€ 415.797−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.270+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.797

Wat is de vraagprijs?

Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe staat in te koop voor € 397.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.221 per m².

Vraagprijs Nieuwlandsedijk 87
Onder gem. in buurt Die SwaluwBoven gem.
€ 397.639[ € 377.757 – € 417.521 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.221[ € 2.110 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Die Swaluw
€ 583.367[ € 398.800 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandsedijk 87 adviseren wij in een bod van € 421.686, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 397.639 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.190+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.686+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.770+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandsedijk 87 zal in bij een vraagprijs van € 397.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 409.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandsedijk 87

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.190
Verwachte verkoopprijs€ 421.686
Vraagprijs€ 397.639
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDie Swaluw→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Die Swaluw besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (19%)
D (19%)
E (9%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Die Swaluw

Die Swaluw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 23, 4926CP Lage Zwaluwe
Dorpsstraat 23
1900 · 211 m²
€ 493.697
Straatbeeld van Nieuwlandsedijk 52, 4926AS Lage Zwaluwe
Nieuwlandsedijk 52
1800 · 118 m²
€ 350.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandsedijk 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Die Swaluw willen wonen. De waardestijging van +17,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandsedijk 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.190 (bandbreedte € 360.087 – € 458.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Die Swaluw.
Wat is de vraagprijs van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe?
Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe staat in juni 2026 te koop voor € 397.639. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwlandsedijk 87 adviseren wij een bod van € 421.686 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandsedijk 87 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +17,8% (+€ 61.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandsedijk 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Die Swaluw is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandsedijk 87 ligt rond € 409.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandsedijk 87?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandsedijk 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).