Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 32

4926AZ Lage Zwaluwe

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.683
+18,9%
[ € 245.241 – € 312.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.796[ € 257.256 – € 284.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.455[ € 273.978 – € 302.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.683 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.993Sinds september +1,5%
+€ 44.32012 maanden +18,9%
+€ 35.24012 mnd vs. NL +15,0%
Nieuwstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.683 voor Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.455. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.683.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 32
€ 287.455[ € 273.978 – € 302.818 ]
Verkoper houdt over€ 283.043−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.354+€ 7.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 32
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 270.796[ € 257.256 – € 284.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 32 adviseren wij in een bod van € 287.455, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 270.796 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.683+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.455+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.828+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 270.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.683
Verwachte verkoopprijs€ 287.455
Verwachte vraagprijs€ 270.796
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalse Zeedijk 67, 4926PE Lage Zwaluwe
Bloemendaalse Zeedijk 67
1950 · 131 m²
€ 617.045
Straatbeeld van Landekensdijk 11, 4926PH Lage Zwaluwe
Landekensdijk 11
1950 · 56 m²
€ 357.387
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 316.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.683 is Nieuwstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.683 (bandbreedte € 245.241 – € 312.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 270.796 (bandbreedte € 257.256 – € 284.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwstraat 32 adviseren wij een bod van € 287.455 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 32 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 44.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 32 ligt rond € 278.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).