Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

4926CT Lage Zwaluwe

369 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.357
+18,9%
[ € 424.474 – € 540.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.751[ € 445.313 – € 492.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.357[ € 471.141 – € 520.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.357 (€ 1.307 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.912Sinds september +1,5%
+€ 76.71012 maanden +18,9%
+€ 60.99512 mnd vs. NL +15,0%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.357 voor Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.357. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.357.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 496.357[ € 471.141 – € 520.736 ]
Verkoper houdt over€ 489.647−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.434+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.270 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt Die SwaluwBoven gem.
€ 468.751[ € 445.313 – € 492.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.270[ € 1.207 – € 1.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Die Swaluw
€ 484.520[ € 373.800 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 496.357, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.751 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.357+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.357+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.175+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 482.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte369 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.357
Verwachte verkoopprijs€ 496.357
Verwachte vraagprijs€ 468.751
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDie Swaluw→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Die Swaluw besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (21%)
D (18%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Die Swaluw

Die Swaluw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameroever 37, 4926EC Lage Zwaluwe
Ameroever 37
1977 · 272 m²
€ 853.932
Straatbeeld van Ameroever 39, 4926EC Lage Zwaluwe
Ameroever 39
1977 · 260 m²
€ 827.376
Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.357 zit Kerkstraat 9 in het middensegment van Die Swaluw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe.

Wat is Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe waard?
Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.357 (bandbreedte € 424.474 – € 540.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Die Swaluw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 468.751 (bandbreedte € 445.313 – € 492.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 496.357 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 76.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Die Swaluw is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 482.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).