Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietsnijder 2

4926DK Lage Zwaluwe

255 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.590
+18,9%
[ € 348.999 – € 444.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.227[ € 365.016 – € 403.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.350[ € 388.377 – € 429.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.590 (€ 1.555 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.683Sinds september +1,5%
+€ 63.07012 maanden +18,9%
+€ 50.14912 mnd vs. NL +15,0%
Rietsnijder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.590 voor Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.350. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.590.

Verwachte verkoopprijs Rietsnijder 2
€ 409.350[ € 388.377 – € 429.258 ]
Verkoper houdt over€ 403.597−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.687+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.507 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsnijder 2
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 384.227[ € 365.016 – € 403.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.507[ € 1.431 – € 1.582 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsnijder 2 adviseren wij in een bod van € 409.350, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.227 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.590+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.350+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.818+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsnijder 2 zal in bij een vraagprijs van € 384.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 396.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsnijder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.590
Verwachte verkoopprijs€ 409.350
Verwachte vraagprijs€ 384.227
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsnijder 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwland willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietsnijder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe.

Wat is Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe waard?
Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.590 (bandbreedte € 348.999 – € 444.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 384.227 (bandbreedte € 365.016 – € 403.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe?
Voor Rietsnijder 2 adviseren wij een bod van € 409.350 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsnijder 2 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 63.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsnijder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rietsnijder 2 ligt rond € 396.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsnijder 2?
Huishoudens in de buurt van Rietsnijder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).