Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenhaak 16

4926DP Lage Zwaluwe

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.772
+18,9%
[ € 275.239 – € 350.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.956[ € 287.808 – € 318.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.906[ € 306.516 – € 338.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.772 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +1,5%
+€ 49.74112 maanden +18,9%
+€ 39.55112 mnd vs. NL +15,0%
Biezenhaak 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.772 voor Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.906. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.772.

Verwachte verkoopprijs Biezenhaak 16
€ 322.906[ € 306.516 – € 338.781 ]
Verkoper houdt over€ 318.104−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.514+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenhaak 16
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 302.956[ € 287.808 – € 318.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.932 – € 2.135 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenhaak 16 adviseren wij in een bod van € 322.906, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.956 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.772+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.906+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.051+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenhaak 16 zal in bij een vraagprijs van € 302.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 312.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenhaak 16

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.772
Verwachte verkoopprijs€ 322.906
Verwachte vraagprijs€ 302.956
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.772 is Biezenhaak 16 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenhaak 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe.

Wat is Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe waard?
Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.772 (bandbreedte € 275.239 – € 350.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 302.956 (bandbreedte € 287.808 – € 318.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe?
Voor Biezenhaak 16 adviseren wij een bod van € 322.906 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenhaak 16 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 49.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenhaak 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Biezenhaak 16 ligt rond € 312.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenhaak 16?
Huishoudens in de buurt van Biezenhaak 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).