Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenhaak 24

4926DP Lage Zwaluwe

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.998
+18,9%
[ € 255.198 – € 324.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.152[ € 267.094 – € 295.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.122[ € 283.921 – € 313.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.998 (€ 2.071 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.156Sinds september +1,5%
+€ 46.11912 maanden +18,9%
+€ 36.67112 mnd vs. NL +15,0%
Biezenhaak 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.998 voor Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.122. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.998.

Verwachte verkoopprijs Biezenhaak 24
€ 299.122[ € 283.921 – € 313.808 ]
Verkoper houdt over€ 294.582−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.254+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenhaak 24
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 281.152[ € 267.094 – € 295.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.908 – € 2.109 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenhaak 24 adviseren wij in een bod van € 299.122, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.152 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.998+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.122+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.078+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenhaak 24 zal in bij een vraagprijs van € 281.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 289.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenhaak 24

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.998
Verwachte verkoopprijs€ 299.122
Verwachte vraagprijs€ 281.152
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.998 is Biezenhaak 24 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenhaak 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe.

Wat is Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe waard?
Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.998 (bandbreedte € 255.198 – € 324.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 281.152 (bandbreedte € 267.094 – € 295.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe?
Voor Biezenhaak 24 adviseren wij een bod van € 299.122 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenhaak 24 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 46.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenhaak 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Biezenhaak 24 ligt rond € 289.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenhaak 24?
Huishoudens in de buurt van Biezenhaak 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).