Huiswaardemeter

Woningwaarde Witvlas 9

4926DT Lage Zwaluwe

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.740
+18,9%
[ € 537.451 – € 684.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.909[ € 566.114 – € 625.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.940[ € 594.420 – € 656.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Witvlas 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.740 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.752Sinds september +1,5%
+€ 97.12712 maanden +18,9%
+€ 77.22912 mnd vs. NL +15,0%
Witvlas 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.740 voor Witvlas 9 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witvlas 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.940. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.740.

Verwachte verkoopprijs Witvlas 9
€ 625.940[ € 594.420 – € 656.989 ]
Verkoper houdt over€ 617.805−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.609+€ 14.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witvlas 9 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Witvlas 9
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 595.909[ € 566.114 – € 625.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witvlas 9 adviseren wij in een bod van € 625.940, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.909 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.740+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.940+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.237+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witvlas 9 zal in bij een vraagprijs van € 595.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witvlas 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 610.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witvlas 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.740
Verwachte verkoopprijs€ 625.940
Verwachte vraagprijs€ 595.909
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witvlas 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.740 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Witvlas 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe.

Wat is Witvlas 9 in Lage Zwaluwe waard?
Witvlas 9 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.740 (bandbreedte € 537.451 – € 684.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 595.909 (bandbreedte € 566.114 – € 625.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Witvlas 9 in Lage Zwaluwe?
Voor Witvlas 9 adviseren wij een bod van € 625.940 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witvlas 9 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 97.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witvlas 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Witvlas 9 ligt rond € 610.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witvlas 9?
Huishoudens in de buurt van Witvlas 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).