Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 10

4926HG Lage Zwaluwe

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.596
+18,9%
[ € 610.364 – € 776.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.753[ € 642.915 – € 710.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.858[ € 675.061 – € 746.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.596 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.939Sinds september +1,5%
+€ 110.30412 maanden +18,9%
+€ 87.70712 mnd vs. NL +15,0%
Rietstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.596 voor Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.596.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 10
€ 710.858[ € 675.061 – € 746.121 ]
Verkoper houdt over€ 701.789−€ 9.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.225+€ 16.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 10
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 676.753[ € 642.915 – € 710.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 10 adviseren wij in een bod van € 710.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 676.753 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.596+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.401+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 676.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.539 per maand bij een woningwaarde van € 693.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.596
Verwachte verkoopprijs€ 710.858
Verwachte vraagprijs€ 676.753
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Straatbeeld van Oudeweg 26, 4926BA Lage Zwaluwe
Oudeweg 26
1960 · 358 m²
€ 737.403
Straatbeeld van Ganshoeksingel 41, 4926CN Lage Zwaluwe
Ganshoeksingel 41
1973 · 197 m²
€ 529.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.596 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe.

Wat is Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe waard?
Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.596 (bandbreedte € 610.364 – € 776.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 676.753 (bandbreedte € 642.915 – € 710.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe?
Voor Rietstraat 10 adviseren wij een bod van € 710.858 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 10 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 110.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 10 ligt rond € 693.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).