Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendijk 52

4926RH Lage Zwaluwe

248 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.630
+18,9%
[ € 563.754 – € 717.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.264[ € 594.001 – € 656.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.373[ € 623.107 – € 688.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.630 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.180Sinds september +1,5%
+€ 101.88112 maanden +18,9%
+€ 81.00912 mnd vs. NL +15,0%
Groenendijk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.630 voor Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.630.

Verwachte verkoopprijs Groenendijk 52
€ 656.373[ € 623.107 – € 688.697 ]
Verkoper houdt over€ 647.903−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.650+€ 15.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendijk 52
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 625.264[ € 594.001 – € 656.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendijk 52 adviseren wij in een bod van € 656.373, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.264 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.373+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.192+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendijk 52 zal in bij een vraagprijs van € 625.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 640.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte797 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.630
Verwachte verkoopprijs€ 656.373
Verwachte vraagprijs€ 625.264
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtBlauwe Sluis→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Sluis besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (18%)
G (10%)

Wonen in Blauwe Sluis

Blauwe Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalse Zeedijk 67, 4926PE Lage Zwaluwe
Bloemendaalse Zeedijk 67
1950 · 131 m²
€ 617.045
Straatbeeld van Landekensdijk 11, 4926PH Lage Zwaluwe
Landekensdijk 11
1950 · 56 m²
€ 357.387
Straatbeeld van Zwaluwse Pootweg 3, 4926PJ Lage Zwaluwe
Zwaluwse Pootweg 3
1965 · 217 m²
€ 775.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.630 ligt Groenendijk 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Sluis. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenendijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe.

Wat is Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe waard?
Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.630 (bandbreedte € 563.754 – € 717.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 625.264 (bandbreedte € 594.001 – € 656.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe?
Voor Groenendijk 52 adviseren wij een bod van € 656.373 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendijk 52 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 101.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendijk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Sluis is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Groenendijk 52 ligt rond € 640.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendijk 52?
Huishoudens in de buurt van Groenendijk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).