Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 11

6371CN Landgraaf

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.042
+12,5%
[ € 472.597 – € 601.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.789[ € 500.450 – € 553.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.494[ € 519.968 – € 574.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.042 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.260Sinds september +1,0%
+€ 59.82712 maanden +12,5%
+€ 41.33912 mnd vs. NL +8,7%
Boslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.042 voor Boslaan 11 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 11 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.494. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.042.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 11
€ 547.494[ € 519.968 – € 574.700 ]
Verkoper houdt over€ 540.222−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.594+€ 13.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 11 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 11
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 526.789[ € 500.450 – € 553.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 11 adviseren wij in een bod van € 547.494, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.789 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.042+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.494+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.869+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 526.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 11 in Landgraaf bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 537.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte1.840 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.042
Verwachte verkoopprijs€ 547.494
Verwachte vraagprijs€ 526.789
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Straatbeeld van Boesberglaan 3, 6371CV Landgraaf
Boesberglaan 3
1958 · 289 m²
€ 655.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.042 duidelijk in het hogere segment van Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 11 in Landgraaf.

Wat is Boslaan 11 in Landgraaf waard?
Boslaan 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.042 (bandbreedte € 472.597 – € 601.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 11 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 11 in Landgraaf is in oktober 2026 € 526.789 (bandbreedte € 500.450 – € 553.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 11 in Landgraaf?
Voor Boslaan 11 adviseren wij een bod van € 547.494 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 11 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 11 in Landgraaf bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 11 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 11 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 11 ligt rond € 537.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.