Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boesberglaan 3, 6371CV Landgraaf

Woningwaarde Boesberglaan 3

6371CV Landgraaf

289 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.044
+11,5%
[ € 569.399 – € 724.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.560[ € 605.682 – € 669.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.669[ € 623.852 – € 689.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Boesberglaan 3 in Landgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.044 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.337Sinds mei +1,0%
+€ 66.92112 maanden +11,5%
+€ 42.32012 mnd vs. NL +7,3%
Boesberglaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.044 voor Boesberglaan 3 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boesberglaan 3 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.669. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.044.

Verwachte verkoopprijs Boesberglaan 3
€ 656.669[ € 623.852 – € 689.521 ]
Verkoper houdt over€ 648.196−€ 8.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.952+€ 15.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boesberglaan 3 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.206 per m².

Verwachte vraagprijs Boesberglaan 3
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 637.560[ € 605.682 – € 669.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.206[ € 2.096 – € 2.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 463.667[ € 295.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boesberglaan 3 adviseren wij in een bod van € 656.669, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 637.560 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.044+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.669+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.502+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boesberglaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 637.560 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boesberglaan 3 in Landgraaf bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 647.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boesberglaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte1.340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.044
Verwachte verkoopprijs€ 656.669
Verwachte vraagprijs€ 637.560
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (17%)
D (16%)
E (12%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 51, 6371EX Landgraaf
Juliana van Stolbergstraat 51
2006 · 124 m²
€ 352.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boesberglaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.044 duidelijk in het hogere segment van Kakert. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boesberglaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boesberglaan 3 in Landgraaf.

Wat is Boesberglaan 3 in Landgraaf waard?
Boesberglaan 3 in Landgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.044 (bandbreedte € 569.399 – € 724.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boesberglaan 3 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Boesberglaan 3 in Landgraaf is in juni 2026 € 637.560 (bandbreedte € 605.682 – € 669.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Boesberglaan 3 in Landgraaf?
Voor Boesberglaan 3 adviseren wij een bod van € 656.669 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boesberglaan 3 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Boesberglaan 3 in Landgraaf bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boesberglaan 3 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boesberglaan 3 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 66.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boesberglaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Boesberglaan 3 ligt rond € 647.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boesberglaan 3?
Huishoudens in de buurt van Boesberglaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.