Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 39

6371EB Landgraaf

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.367
+12,5%
[ € 289.843 – € 368.891 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.300[ € 321.035 – € 354.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.367 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +1,0%
+€ 36.69212 maanden +12,5%
+€ 25.35312 mnd vs. NL +8,7%
Dr. Nolensstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.367 voor Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.300. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.367.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 39
€ 336.300[ € 321.035 – € 354.829 ]
Verkoper houdt over€ 331.351−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.176+€ 8.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.351

Wat is de vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf staat in te koop voor € 324.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Vraagprijs Dr. Nolensstraat 39
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 39 adviseren wij in een bod van € 336.300, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 324.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.367+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.300+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.115+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 324.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 329.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.367
Verwachte verkoopprijs€ 336.300
Vraagprijs€ 324.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Nolensstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kakert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf.

Wat is Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf waard?
Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.367 (bandbreedte € 289.843 – € 368.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de vraagprijs van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf?
Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 324.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf?
Voor Dr. Nolensstraat 39 adviseren wij een bod van € 336.300 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 39 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 39 ligt rond € 329.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.