Huiswaardemeter

Woningwaarde Heibosweg 6

6371EG Landgraaf

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.785
+12,5%
[ € 196.931 – € 250.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.561[ € 207.633 – € 229.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.133[ € 217.599 – € 240.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Heibosweg 6 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.785 (€ 1.963 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +1,0%
+€ 24.93012 maanden +12,5%
+€ 17.22612 mnd vs. NL +8,7%
Heibosweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.785 voor Heibosweg 6 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heibosweg 6 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.133. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.785.

Verwachte verkoopprijs Heibosweg 6
€ 229.133[ € 217.599 – € 240.504 ]
Verkoper houdt over€ 225.363−€ 3.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.866+€ 6.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heibosweg 6 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs Heibosweg 6
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 218.561[ € 207.633 – € 229.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heibosweg 6 adviseren wij in een bod van € 229.133, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 218.561 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.785+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.133+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.590+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heibosweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 218.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heibosweg 6 in Landgraaf bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 223.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heibosweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.785
Verwachte verkoopprijs€ 229.133
Verwachte vraagprijs€ 218.561
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.785 is Heibosweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heibosweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heibosweg 6 in Landgraaf.

Wat is Heibosweg 6 in Landgraaf waard?
Heibosweg 6 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.785 (bandbreedte € 196.931 – € 250.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heibosweg 6 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Heibosweg 6 in Landgraaf is in oktober 2026 € 218.561 (bandbreedte € 207.633 – € 229.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Heibosweg 6 in Landgraaf?
Voor Heibosweg 6 adviseren wij een bod van € 229.133 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heibosweg 6 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Heibosweg 6 in Landgraaf bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heibosweg 6 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heibosweg 6 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heibosweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Heibosweg 6 ligt rond € 223.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heibosweg 6?
Huishoudens in de buurt van Heibosweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.