Huiswaardemeter

Woningwaarde Ariënsstraat 4

6371EM Landgraaf

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.093
+12,5%
[ € 212.162 – € 270.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.385[ € 223.616 – € 247.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.940[ € 234.573 – € 259.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Ariënsstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.093 (€ 1.976 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +1,0%
+€ 26.85812 maanden +12,5%
+€ 18.55812 mnd vs. NL +8,7%
Ariënsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.093 voor Ariënsstraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ariënsstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.940. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.093.

Verwachte verkoopprijs Ariënsstraat 4
€ 246.940[ € 234.573 – € 259.265 ]
Verkoper houdt over€ 242.974−€ 3.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.029+€ 7.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ariënsstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.929 per m².

Verwachte vraagprijs Ariënsstraat 4
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 235.385[ € 223.616 – € 247.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.929[ € 1.833 – € 2.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ariënsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 246.940, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.385 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.093+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.940+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.287+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ariënsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 235.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ariënsstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 241.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ariënsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.093
Verwachte verkoopprijs€ 246.940
Verwachte vraagprijs€ 235.385
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.093 is Ariënsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ariënsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ariënsstraat 4 in Landgraaf.

Wat is Ariënsstraat 4 in Landgraaf waard?
Ariënsstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.093 (bandbreedte € 212.162 – € 270.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ariënsstraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Ariënsstraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 235.385 (bandbreedte € 223.616 – € 247.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Ariënsstraat 4 in Landgraaf?
Voor Ariënsstraat 4 adviseren wij een bod van € 246.940 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ariënsstraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Ariënsstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ariënsstraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ariënsstraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ariënsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Ariënsstraat 4 ligt rond € 241.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ariënsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ariënsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.