Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchersstraat 8

6371HK Landgraaf

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.037
+12,5%
[ € 208.593 – € 265.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.352[ € 219.784 – € 242.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.862[ € 230.553 – € 254.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchersstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.037 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +1,0%
+€ 26.40612 maanden +12,5%
+€ 18.24612 mnd vs. NL +8,7%
Melchersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.037 voor Melchersstraat 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchersstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.862. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.037.

Verwachte verkoopprijs Melchersstraat 8
€ 242.862[ € 230.553 – € 254.823 ]
Verkoper houdt over€ 238.941−€ 3.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.869+€ 7.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchersstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.122 per m².

Verwachte vraagprijs Melchersstraat 8
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 231.352[ € 219.784 – € 242.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.122[ € 2.016 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 242.862, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.352 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.037+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.862+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.005+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 231.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchersstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 237.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.037
Verwachte verkoopprijs€ 242.862
Verwachte vraagprijs€ 231.352
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLeenhof→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leenhof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (7%)
D (12%)
E (17%)
F (17%)
G (34%)

Wonen in Leenhof

Leenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurstraat 5, 6372HB Landgraaf
Ceintuurstraat 5
1913 · 104 m²
€ 224.587
Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 276.361
Straatbeeld van Baanstraat 58C, 6372AG Landgraaf
Baanstraat 58C
1916 · 107 m²
€ 301.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.037 is Melchersstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Leenhof. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melchersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchersstraat 8 in Landgraaf.

Wat is Melchersstraat 8 in Landgraaf waard?
Melchersstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.037 (bandbreedte € 208.593 – € 265.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchersstraat 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Melchersstraat 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 231.352 (bandbreedte € 219.784 – € 242.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchersstraat 8 in Landgraaf?
Voor Melchersstraat 8 adviseren wij een bod van € 242.862 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchersstraat 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Melchersstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchersstraat 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchersstraat 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leenhof is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Melchersstraat 8 ligt rond € 237.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Melchersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.