Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 9

6371LX Landgraaf

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.792
+12,5%
[ € 255.017 – € 324.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.609[ € 269.429 – € 297.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.109[ € 281.284 – € 310.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.792 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +1,0%
+€ 32.28312 maanden +12,5%
+€ 22.30712 mnd vs. NL +8,7%
Koningstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.792 voor Koningstraat 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.109. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.792.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 9
€ 296.109[ € 281.284 – € 310.892 ]
Verkoper houdt over€ 291.602−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.181+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 9
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 283.609[ € 269.429 – € 297.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.264 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 325.111[ € 225.000 – € 588.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.109, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.609 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.792+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.109+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.914+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 289.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.792
Verwachte verkoopprijs€ 296.109
Verwachte vraagprijs€ 283.609
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Streeperstraat 82, 6371GN Landgraaf
Streeperstraat 82
2007 · 97 m²
€ 272.884
Straatbeeld van Honigmannstraat 13A, 6372VH Landgraaf
Honigmannstraat 13A
1986 · 101 m²
€ 321.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.792 zit Koningstraat 9 in het middensegment van Lichtenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 9 in Landgraaf.

Wat is Koningstraat 9 in Landgraaf waard?
Koningstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.792 (bandbreedte € 255.017 – € 324.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 9 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 283.609 (bandbreedte € 269.429 – € 297.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 9 in Landgraaf?
Voor Koningstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.109 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 9 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 9 ligt rond € 289.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.