Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Johan Frederikstraat 2

6371VT Landgraaf

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.016
+12,5%
[ € 252.574 – € 321.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.006[ € 266.956 – € 295.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.743[ € 278.435 – € 307.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.016 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +1,0%
+€ 31.97412 maanden +12,5%
+€ 22.09312 mnd vs. NL +8,7%
Graaf Johan Frederikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.016 voor Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.743. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.016.

Verwachte verkoopprijs Graaf Johan Frederikstraat 2
€ 293.743[ € 278.435 – € 307.743 ]
Verkoper houdt over€ 289.262−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.768+€ 8.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.993 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Johan Frederikstraat 2
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 281.006[ € 266.956 – € 295.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.993[ € 1.893 – € 2.093 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Johan Frederikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 293.743, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.006 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.016+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.743+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.430+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Johan Frederikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 281.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 287.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Johan Frederikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.016
Verwachte verkoopprijs€ 293.743
Verwachte vraagprijs€ 281.006
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Streep→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Streep besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (30%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Streep

De Streep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Johan Frederikstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Streep willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Johan Frederikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf.

Wat is Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf waard?
Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.016 (bandbreedte € 252.574 – € 321.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Streep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf is in oktober 2026 € 281.006 (bandbreedte € 266.956 – € 295.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf?
Voor Graaf Johan Frederikstraat 2 adviseren wij een bod van € 293.743 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 2 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Streep is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 2 ligt rond € 287.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Johan Frederikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Streep heeft 13% van de woningen zonnepanelen.